西安风水大师：面对买房这等人生大事，大家都应该格外小心谨慎
面对买房这等人生大事，大家都应该格外小心谨慎，尤其看房时要注意的眉眉角角其实不少，这次地产数据专家严峻要来跟大家分享3个购屋陷阱，让你买房不吃亏！
01. 格局陷阱：
以公设比30%以上的新大楼来说， 2房会需要28~32平，3房会需要43~48平，这样的平数住起来才会比较舒服。
但是近年来为压低总价，许多建商会规划20~24平的2房，30~35平的3房，这种平数可能会出现以下几种缺陷：
1.房间过小，储物空间不足。
2.采光面不足，客厅常沦为暗厅。
3.同一层的户数会变多，公设比被拉高。
西安风水大师严峻：这里要特别强调的是，这样的产品不是不能买，而是提醒你有利必有弊，一房的预算想住两房，两房的预算想买三房，绝对会有所牺牲。
02. 二工陷阱：
房价太高，为了要提升实际的使用平数，比较常见的就是把前阳外推成客厅空间，或者规划成复层式住宅，施作夹层。
这种作法在大部分的区域是没问题的，但请注意1.是不是在本市，2.完工日期是不是在2015年9月1日以后。两大要素都符合的话，转卖需出具无违建证明，否则市政府会派人到现场查案，与原始图面不符时，需要限期拆除。因此有二次施工的房子，请特别留意。
03. 毛坯陷阱：
有些建案强调价格较优惠，但其实卖的是毛坯屋，这种做法常出现在一般事务所或是工业住宅的个案。
西安风水大师严峻：毛坯屋的个案，每平需要多增加3~5万元的装修费预估，算起来不一定划算，而且全社区都是毛坯屋，代表每户都要装潢，住户入住社区的时间会拉很长，社区像个大工地，除非是豪宅个案，否则应该避免。
总结以上的注意事项，其实都是围绕在“压低总价”这个销售主轴设计出来的产品。所谓的陷阱，指的是“期待”和“现实”有落差。只要你清楚知道有这些状况，接下来就是个人选择的问题了，没有最好的房子，只有最适合的房子。低总价一样可以成家。
01. 格局陷阱：
以公设比30%以上的新大楼来说， 2房会需要28~32平，3房会需要43~48平，这样的平数住起来才会比较舒服。
但是近年来为压低总价，许多建商会规划20~24平的2房，30~35平的3房，这种平数可能会出现以下几种缺陷：
1.房间过小，储物空间不足。
2.采光面不足，客厅常沦为暗厅。
3.同一层的户数会变多，公设比被拉高。
西安风水大师严峻：这里要特别强调的是，这样的产品不是不能买，而是提醒你有利必有弊，一房的预算想住两房，两房的预算想买三房，绝对会有所牺牲。
02. 二工陷阱：
房价太高，为了要提升实际的使用平数，比较常见的就是把前阳外推成客厅空间，或者规划成复层式住宅，施作夹层。
这种作法在大部分的区域是没问题的，但请注意1.是不是在本市，2.完工日期是不是在2015年9月1日以后。两大要素都符合的话，转卖需出具无违建证明，否则市政府会派人到现场查案，与原始图面不符时，需要限期拆除。因此有二次施工的房子，请特别留意。
03. 毛坯陷阱：
有些建案强调价格较优惠，但其实卖的是毛坯屋，这种做法常出现在一般事务所或是工业住宅的个案。
西安风水大师严峻：毛坯屋的个案，每平需要多增加3~5万元的装修费预估，算起来不一定划算，而且全社区都是毛坯屋，代表每户都要装潢，住户入住社区的时间会拉很长，社区像个大工地，除非是豪宅个案，否则应该避免。
总结以上的注意事项，其实都是围绕在“压低总价”这个销售主轴设计出来的产品。所谓的陷阱，指的是“期待”和“现实”有落差。只要你清楚知道有这些状况，接下来就是个人选择的问题了，没有最好的房子，只有最适合的房子。低总价一样可以成家。
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